你说楼市冷了么?怎么可能!统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资同比增长10.2%!不仅是住宅供需两旺，当下的商铺、写字楼投资产品同样让投资客们意识到固定资产投资“甜头”!
“限”字当头，住宅投资已经被扼杀，即便是南宁不限购，但是买房首付是一个槛，而未来房产税的颁布，对投资客来说是未知的“隐患”。而写字楼和商铺投资品，南宁频现住宅首付与商铺/写字楼首付持平。置业一套地段比较好的住宅，首付起码50-60万(如果是二套首付更高);社区商铺，首付同样50万左右(具体看面积);而如果选择写字楼，即便是东盟商务区的写字楼，户型不大的情况下，首付也是60万左右。有意思，买住宅的首付与商铺、写字楼的首付无差，投资客开始把眼光转向商铺、写字楼。
那么问题来了，商铺VS写字楼，哪一类更具投资价值？
“一铺养三代” ——如今商铺是否还吃香？
说到商铺，“一铺养三代”，这个理念在中国人的脑海里根深蒂固。商铺的投资价值随着时间推移，会无限飙升，这不可否认。但是之前的一铺养三代与当下的一铺养三代还一样吃香吗?
1、高不成低不就 只好选择社区商铺
据南宁楼盘网不完全统计，南宁目前在售的社区商铺超60盘，而像绿地中央广场、青秀万达广场等这种综合体的商铺并不多，目前在售比较火爆的就属绿地中央广场。也就是说，现在买商铺，你多数会选择社区商铺。
所谓“一铺养三代”的商铺，基本上是朝阳一带、东葛路一带的商铺，这些商铺确实能够一铺养三代。但是现在想要买这样的商铺，价已经很高，而且也不一定买得到!当然你也可以买综合体的商铺，比如说万达、绿地、新城吾悦，但是讲真，好一点地段贵也许买不起，中心地段开发商肯定自持，所以有时候高不成低不就，不少投资客只好选择社区商铺。
2、位置不同 社区商铺投资成本区别大
再说到投资成本。如果选择社区商铺，小区出入口两边地段的社区商铺价格基本在4万/㎡以上，比较边角的商铺是1-2万/㎡。这时候你又纠结了，想要小区出入口两边的商铺，但是买一个40㎡，首付五成需要80万，成本太高;如果是2万/㎡的铺子，首付五成就是40万，太“边角”有点不甘心!
所以商铺的投资成本，确实让人纠结，如果投资客资金比较雄厚，可以选择正一点的社区商铺。
3、社区商铺人流量考核 大楼盘更靠谱
然而你以为只要买了社区商铺就能高枕无忧、坐享高收益?
试问，现在逛街、吃、玩，谁不是前往大型综合体?比如说，朋友聚餐，就不会选择在谁的小区沿街商铺，而是选择盛天地、航洋、华润等这样的大商场。所以，即便是买了商铺，业态也非常受限，只能做一些便利店、餐饮店、小型药店、按摩店等服务业态。
如果是大型的社区或者是几个项目商铺形成人流量对流、又或者旁边就是大型的购物中心，至少人流量有所保障;如果是小楼盘，那就不用指望什么人流量了……
所以，现在商铺投资还能“一铺养三代”么?未必……
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