江山e家2018年1月11日讯，近日，世界高层建筑与都市人居学会公布了最新的研究报告，在2017年全球建成摩天大楼最多的城市中，深圳以建成12座超过200米的摩天大楼排第一，南宁市以全年建成7座高楼居世界第二。
▲南宁东盟商务区的高楼群，左侧最高楼为九洲国际，最右侧为广西金融广场。(来源：南国早报)
南宁去年建成7座超高建筑
近年来，南宁东盟商务区、五象新区建设了多座超200米的摩天大楼。世界高层建筑与都市人居学会（一个关于高层建筑与都市住宅的国际非营利性机构，总部位于美国伊利诺伊州芝加哥，是建筑高度评估领域内的权威之一）近日公布了一份研究报告，南宁市也榜上有名。从城市角度看，2017年世界城市中建成高层建筑最多的是深圳，共建成12座超过200米的摩天大楼。南宁市以全年建成7座高楼的数量位居第二。
从该学会的英文官方网站看到，纳入统计的南宁市7座超200米摩天大楼（详见下表），总建成高度超过了1600米。南宁也是凭借这一数字排在深圳后面，高居全球第二。
▲南宁去年建成的7座超高建筑。
▲九洲国际。(来源见水印)
据了解，这已经不是南宁第一次上榜。在2015年，南宁就以新建成5座高楼的数量，与深圳、南京一同排在印尼雅加达之后，列全球第二。当时南宁5座新建成高楼的高度总和达到1032米，其中两座为青秀万达公馆建筑，楼高216.4米，其余三座为青秀万达广场办公楼，楼高200米。
其中4座超高建筑是住宅性质
“南宁还只是一个弱二线城市，怎么会有这么多的超高层建成？建这么多高楼，市场能消化吗？”消息一出，引来不少市民和网友的热议。
▲南宁东盟商务区一带高楼林立。(来源：南国早报)
2017年南宁建成的7座高楼中，有4座是凯旋一号小区的超高层住宅楼。而2015年南宁上榜主要是因为青秀万达广场的5栋楼，其中有两栋也是超高层住宅楼万达公馆小区。对此，有房地产业内人士指出，这一点和别的城市摩天大楼多为写字楼有所不同。
按照克而瑞广西片区的数据，在2016年，南宁市写字楼库存量处于高位，到2017年已经下降很多。和写字楼不同，南宁市的住宅库存量近两年则处于偏紧的状态，因此南宁虽然建了很多超高层，但相当比例是住宅性质。
据了解，和国内主要城市相比，南宁市高楼建设的总体数量并不算多，今年之所以能上榜，跟凯旋一号一个小区集中建成有很大关系。该小区定位为豪宅，此类住宅数量不是很多，对普通商品房市场影响不大。
▲位于南宁市邕江南岸的超高层住宅小区凯旋一号。(来源：南国早报)
广西第一高楼”纪录或被刷新
1月9日在中国招标网，位于南宁五象新区的天誉南宁东盟创客城公布了评标结果，于8日进入公示期。该项目将建设109层、预计超400米高的东盟塔，建成后有望成为广西新的第一高楼。
公示信息显示，该大楼将投资超7亿元，地上高109层，地下3层，建筑面积24.105万平方米，将配套建设道路、绿化、排水等工程，建设工期为1780天。
天誉东盟创客城位于五象大道北侧，万达茂附近。按照此前的计划，该项目将建设一栋高达528米的高塔。但据了解，该项目位于南宁机场航线线路上，高度被限制。
▲项目效果图
近期，天誉方面对于该项目高度的介绍统一为“近500米”高。但如果能按照计划建成，大楼仍将成为广西新的第一高楼。目前，广西在建的第一高楼是南宁华润东写字楼项目，原计划建筑总高度445米，但由于对飞机航线有影响，被降低高度至403米。
▲图中间为华润东座。(来源见水印)
高楼建设有哪些特殊要求
超高层在选址和建设时，和普通住宅有什么不同吗？广西在建第一高楼南宁华润东写字楼项目工程师宁华宏介绍，超高层在建设时，地基等基础工程不仅要承受很大的垂直荷载，还要承受强大水平荷载作用下产生的倾覆力矩及剪力。因此，在选址上要首先进行现场调查和论证，必须综合考虑地基条件、结构体系、荷载分布、使用要求、施工技术和经济性能。
在建设当中，超高层对钢筋、混凝土、钢材等结构建材的强度要求较高，对建设使用的水泥要求不是很高。在建设成本上，因为需要垂直运输材料和人员，超高层往往在交通繁忙、场地很窄的地方作业，因此施工难度很大，成本也会提高。此外，超高层出于逃生和消防的需要，往往要设置多个避难层，也会增加一些成本。
超高层楼宇交付后，在使用阶段的费用也较高。目前南宁已经交付的超高层住宅如青秀万达公馆、凯旋一号，还有稍矮一些的华润幸福里，因为定位都为豪宅，均以大户型为主，物业费定价较高。
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