江山e家2018年1月08日讯：新年刚过，楼市调控就有了新进展。这也让很多人有点摸不着头脑，其实一点都不奇怪，新一年的房地产走势，安家融媒早就根据年底时国家以及住建部的相继表态信号中，判断出房地产调控的变化。调控也不是一成不变的，也是根据实际情况而不断优化升级的。
楼市一有风吹草动总是牵动着人们的敏感神经。兰州、合肥、南京等地的政策调整，就被过分敏感的人看成了调控放松的信号。因为在一些人心里，早就盼这一天好久了。加上任志强也刚刚说完，2018年限价等调控将放松，他认为现在很多地方的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。
1月5日晚，兰州发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。同时，5日合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示：商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价！
众所周知，中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议刚刚明确，要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，此时就有城市开了放松调控的先河，这到底是什么意思呢？
不少人欢呼了，沸腾了，任志强的形象更加高大了，因为都认为他又预测对了。安家融媒想说，这不是任志强预测得准，而是他也非常清楚国家政策释放了明确的信号。调控不可能永远都是从紧的，而且从紧的方式也是不一样的。
我们在知道调控要保持持续性和稳定性之外，住建部部长王蒙徽更表达了楼市调控的具体方针，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
这就很明确了，2018年的楼市调控将更多的从居住者角度出发，让房子是用来住的而不是用来炒的这个定位更加执行的彻底，房子回归居住属性将成为我们未来一段时间重要的目标。
虽然后来又媒体报道说，合肥的所谓放开限价政策是谣言，是误解，安家融媒也相信，但是无论是兰州的放开限购，还是合肥所谓放开限价，其实都证明了一个事实，房地产调控不再搞一刀切。也即是说分类调控将成为未来楼市调控的重要指导思想。即实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
为了让大家更加清楚政策的意义，新华社也第一时间发表评论称，在此次兰州市限购“松绑”政策中，这些城郊区域取消限购，就是突出“因区施策、精准调控”的特点，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求。此次兰州市新政出台的相关调控政策，其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于，房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。
这一点跟昨天安家融媒讲到的是一致的。当时我说，料定未来的调控一定不会普遍放松，但是会根据不同城市有不同程度的优化和调整。房地产调控已经发生变化，不搞一刀切，不再为了打击炒房而伤及刚需。
是不是放开限购会让房价大涨呢？新华社表示，兰州市此次调控政策中进一步强化的价格备案和主城区大部分区域限售等内容政策，成为控制房价过快上涨的双重“紧箍咒”。
其实，在放开限购的同时，保证了刚需人群的居住需求，同时也强化了限售政策，兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围，也就是说，兰州市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出，这将会使许多购房者在购房时会更加慎重，购房者对房屋中长期持有，有利于房价稳定的预期。
这样炒房者就丧失了炒房的动力和空间，而且，安家融媒认为，新的政策更加让刚需有尊严，但是炒房者将丧失领地，因为限售等政策早就把炒房者挡在门外，再说，放开限购的城市也意味着这里的库存较大，难道你去帮着去库存吗？
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